MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ MỚI NHẤT NĂM 2024

Hợp đồng cho thuê nhà là luôn một trong những văn bản quan trọng thể hiện ý chí, sự thỏa thuận giữa người đi thuê nhà và người cho thuê nhà về: Mục đích cho thuê nhà (để ở, kinh doanh …), giá thuê nhà, thời hạn thanh toán tiền thuê nhà, nghĩa vụ cải tạo, sửa sang nhà ở. Bài viết sau đây Luật Nam Thanh chúng tôi sẽ mang đến cho bạn đọc những thông tin pháp lý bổ ích về vấn đề này và mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2024. 

Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà ở

Hợp đồng cho thuê nhà mục đích để ở là một trong những dạng hợp đồng phổ biến nhất trong lĩnh vực cho thuê nhà hiện nay. Trước tiên dưới góc độ pháp lý có một số vấn đề cần đặc biệt lưu ý như sau:

• Hoạt động thuê nhà là loại giao dịch phổ biến và cần được lập thành hợp đồng dưới dạng văn bản vì đây là một giao dịch đặc biệt cần tính chính xác cao trong nội dung thỏa thuận giữa các bên về quyền và nghĩa vụ khi thuê nhà.

• Hợp đồng thuê nhà sẽ là căn cứ pháp lý khi xảy ra tranh chấp giữa các bên, do đó, việc ghi đúng và đầy đủ các thông tin vào hợp đồng rất quan trọng.

• Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký tên và đặt cọc.

• Kiểm tra tình trạng căn nhà trước khi thuê (hiện trạng, nội thất,…)

• Môi trường xung quanh căn nhà cũng rất quan trọng, hãy lưu ý để có được sự thoải mái khi sử dụng căn nhà

• Khi không muốn thuê nữa, hãy báo trước cho chủ nhà đúng thời gian quy định để tránh mất tiền cọc

• Trả lại hiện trạng nguyên vẹn khi không thuê nữa

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà mới nhất năm 2024

>>>>>Xem thêm: Trách nhiệm chịu rủi ro đối với hợp đồng gia công

Nội dung cơ bản trong hợp đồng thuê nhà ở

Theo quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014, Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản và phải bao gồm các nội dung sau đây:

• Họ và tên và địa chỉ của các bên
• Mô tả đặc điểm của nhà ở
• Thời hạn và phương thức thanh toán tiền
• Thời gian giao nhận nhà ở
• Quyền và nghĩa vụ của các bên
• Cam kết của các bên
• Các thỏa thuận khác
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng
• Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng
• Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Một số lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà

Thông tin của các bên

Lưu ý về bên cho thuê nhà:

• Nếu nhà là tài sản chung vợ chồng thì cần có đầy đủ chữ ký và thông tin về nhân thân như: Họ và tên, năm sinh, CMND/căn cước công dân/ hộ chiếu (có thông tin về số, ngày cấp, cơ quan cấp), địa chỉ hộ khẩu, địa chỉ liên lạc, số điện thoại …
• Nếu nhà cho thuê là tài sản của cá nhân thì cần có chữ ký của cá nhân đó kèm thông tin về nhân thân như trên của mình người đó
• Nếu là tài sản chung của hộ gia đình cần có chữ ký và thông tin cá nhân của các thành viên trong hộ khẩu

Lưu ý với bên thuê nhà:

• Nếu là cá nhân thì nêu rõ thông tin cá nhân;
• Nếu là tổ chức thì phải ghi rõ thông tin của công ty đó trên Giấy đăng ký kinh doanh (Mã số kinh doanh, cơ quan cấp, ngày cấp đăng ký lần đầu, ngày thay đổi nội dung đăng ký, địa chỉ trụ sở, người đại diện…) kèm thông tin về người đại diện.

Nhà cho thuê và mục đích thuê

Ghi rõ các thông tin về căn nhà cho thuê như: mô tả rõ đặc điểm căn nhà, trang thiết bị kèm theo, thông tin về thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mục đích thuê: ví dụ thuê nhà trọ, thuê nhà để ở, thuê làm nhà xưởng, thuê làm địa điểm kinh doanh, thuê làm trụ sở, thuê làm kho…

>>>>Xem thêm: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền tác giả mới nhất 

Thời hạn thuê

Thời hạn thuê: Nêu rõ thời gian thuê là bao nhiêu tháng, năm, bắt đầu từ ngày nào và chấm dứt đến ngày nào. Ngoài ra, cũng nên nêu rõ về thời gian nhận bàn giao cũng như trả nhà theo thỏa thuận

Ngoài ra nếu hai bên có thỏa thuận về việc gia hạn thuê thì nên ghi rõ vào hợp đồng.

Giá thuê nhà, tiền đặt cọc và phương thức thanh toán

Ghi rõ giá cố định trong thời gian thuê là bao nhiêu và đã bao gồm tiền các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật: Điện, nước, môi trường…. hay chưa?

Nếu hai bên thỏa thuận về tiền đặt cọc thuê nhà thì phải ghi chi tiết về mức đặt cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng.

Phương thức thanh toán: Có thể thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản, có thể thanh toán theo tháng hoặc theo năm hoặc theo nửa năm một lần. Ngoài ra, cũng nên ấn định rõ thời gian sẽ thanh toán tiền thuê nhà.

Những vấn đề cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà ở

Vấn đề đơn phương chấm dứt hợp đồng

Để tránh phát sinh tranh chấp trong trường hợp một bên có ý định đơn phương chấm dứt hợp đồng thì cần phải có quy định về:

• Thời gian báo trước cho bên còn lại về việc chấm dứt hợp đồng
• Mức phạt khi một bên có ý định phá vỡ hợp đồng mà không đảm bảo thời hạn báo trước
• Chi phí bồi thường hoặc chi phí phát sinh theo thỏa thuận nếu hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng trước hạn
• Hoàn trả lại số tiền thuê (nếu có)

Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2024

Click để tải: Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất

Cách thức liên hệ Luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà ở

Liên hệ trực tuyến

Để đảm bảo khả năng tiếp cận và sử dụng dịch vụ một cách nhanh chóng, hình thức tư vấn trực tuyến qua hotline giúp tiết kiệm tối đa chi phí, khách hàng vừa có thể nhận được những tư vấn cụ thể, chi tiết vừa không cần phải trực tiếp đến văn phòng công ty. Để nhận được sự tư vấn của Luật sư một cách nhanh chóng nhất, quý khách vui lòng liên hệ qua Hotline 097 303 2038. Ngoài ra, Công ty Luật TNHH MTV Nam Thanh còn nhận các thắc mắc của khách hàng thông qua những hình thức khác:

• Email: namthanhlawfirm1999@gmail.com
• Fanpage: Công ty Luật Nam Thanh
• Website: namthanhlawfirm.com

Liên hệ trực tiếp

Trường hợp quý khách gặp phải tình huống có nhiều vấn đề phức tạp, liên quan đến nhiều quy định pháp luật khác nhau và cần nhanh chóng xử lý, quý khách hàng có thể đến văn phòng của chúng tôi để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp tại một trong hai địa chỉ sau:

• Trụ sở: 19 Võ Oanh, phường 25, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
• Chi nhánh:  678 (Tầng 1) Cách Mạng Tháng Tám, khu phố 10, phường Dương Đông, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Trên đây là một số tư vấn về Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở mới nhất năm 2024 theo quy định của pháp luật Việt Nam mới nhất. Quý bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này cần Luật sư Dân sự vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 097 303 2038 để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời. Xin cảm ơn!

>>>>Xem thêm: Mẫu hợp đồng gia công hàng hóa mới nhất

Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: namthanhlawfirm1999@gmail.com